Долевое участие в жилищном строительстве

Новости

24.02.2017, 11:28

Долевое участие – популярный и действенный механизм приобретения жилья гражданами Республики Казахстан. Закон Республики Казахстан от 7.04.2016 г. № 486-V ЗРК «О долевом участии в жилищном строительстве» регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по долевому участию в жилищном строительстве жилых домов (жилых зданий) за счет привлечения денег физических и (или) юридических лиц, а также устанавливающий гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве. Согласно статье 7 Закона, долевое участие в жилищном строительстве организуется лишь тремя способами: получение гарантии Фонда гарантирования; участие в проекте банка второго уровня; привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания). В настоящей статье мы бы хотели обратить внимание читателей на некоторые особенности осуществления долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания). Согласно главе 3 Закона для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве застройщик/уполномоченная компания обязан иметь необходимые документы и соответствовать определенным требованиям, установленным Законом. Местный исполнительный орган в соответствии со статьей 18 Закона в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях», рассматривает заявление Застройщика на выдачу разрешения на привлечение денег дольщиков. В случае соответствия застройщика установленным Законом требованиям местный исполнительный орган выдает разрешение на привлечение денег дольщиков установленной формы. Таким образом, лицу, намеревающемуся вступить в долевое участие, необходимо удостовериться в наличии у потенциального застройщика разрешения местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков. В соответствии со статьей 11 Закона документом, регулирующим правоотношения дольщика и застройщика, является договор о долевом участии в жилищном строительстве, который в обязательном порядке заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения жилого дома (жилого здания). Постановка на учет в местном исполнительном органе осуществляется согласно Правилам ведения учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним, утвержденным приказом министра национальной экономики от 30.09.2016 г. № 434. В соответствии с пунктом 12 Правил застройщик обязан представить дольщику выписку об учетной записи договора, заверенную уполномоченным лицом и скрепленную гербовой печатью местного исполнительного органа, установленной формы, в связи с чем, необходимо удостовериться в том, что договор состоит на учете в местном исполнительном органе, потребовав у застройщика выписку о постановки на учет договора местным исполнительным органом. Следует отметить, что в соответствии со статьей 14 Закона дольщик вправе получать от застройщика в течение всего периода действия договора следующую информацию: уведомление о начале строительно-монтажных работ; указание места расположения и описание объекта в соответствии с проектно-сметной документацией; сведения о сроках его завершения; основные сведения о подрядчике (генеральном подрядчике), включая наименование, опыт работы в данной сфере, наличие лицензии, информацию о сданных в эксплуатацию объектах строительства, где он действовал в качестве подрядчика (генерального подрядчика). В случае предоставления застройщиком неполной или недостоверной информации дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным. Также дольщику необходимо помнить, что в случае изменения фактического адреса и (или) других персональных данных дольщик обязан письменно уведомить застройщика (уполномоченную компанию) об этом в течение тридцати календарных дней. Согласно статье 15 Закона обязательства дольщика считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме стоимости доли и принятия ее в жилом доме (жилом здании) в соответствии с договором, а обязательства застройщика по передаче доли в жилом доме (жилом здании) считаются исполненными с момента приемки в эксплуатацию жилого дома (жилого здания) и подписания сторонами договора о передаче доли в жилом доме (жилом здании). Дольщику стоит учесть, что передача ему доли в жилом доме (жилом здании) осуществляется застройщиком лишь после подписания акта приемки построенного жилого дома (жилого здания) в эксплуатацию.

Долевое участие в жилищном строительстве

Читайте также